Воскресенье, 2 мая, 2021

Что происходит на рынке аренды офисов в Киеве?

Какие функции выполняет Офис Президента Украины?

Что такое Офис Президента, его структура и основные функции и задачи? Далее рассказывает "Kyivyes.com.ua". В 2019 году было принято новое положение о деятельности Офиса Президента,...

Что сделал Виталий Кличко для Киева за 5 лет?

В июне 2014 Виталий Кличко одержал победу на выборах за кресло киевского городского головы. Тремя неделями позже занял еще и пост Головы Киевского городской...

Как Виталий Кличко стал мэром Киева: исторические свидетельства

Еще в далеком 2008 году киевляне самостоятельно выбрали мэра города, однако Партия регионов Виктора Януковича имела другие планы, рассказывает "Kyivyes.com.ua". Киевляне фактически не поддерживали деятельность...

«Леня Космос»: почему так называют экс-мэра и чем он запомнился киевлянам

Экс-мэр Леонид Михайлович Черновецкий - один из самых эпатажных политических фигур, который запомнился киевлянам странным, немного космическим, с неординарными взглядами, пишет

В последние месяцы спрос на такую коммерческую недвижимость растет, что подтверждают аналитики международных агентств. В результате постепенно увеличиваются арендные ставки на офисы А и В классов. А вакантность таких площадей уже снизилась до 5–6%.

Эксперты отмечают, что интерес к качественным помещениям вызван несколькими факторами: ростом и появлением новых бизнесов, возвращением международных компаний, а также переездом фирм из менее престижных мест.

Рост спроса и дефицит подтверждает практика предварительных договоров. Ее не использовали почти 10 лет. Но сегодня будущие съемщики подписывают документ о намерении арендовать помещение еще на этапе строительства бизнес-центра, чтобы сохранить за собой площадь.

Какие офисы пользуются спросом?

Компании стремятся выглядеть современно, поэтому уходят от кабинетной системы. Они отдают предпочтение офисам квадратной или прямоугольной формы без стен или с подвижными перегородками. Востребованы помещения, которые легко трансформировать в пространство для конференции, обучения, решения задач небольшими группами и т. п.

Что до площадей, то аренда офисов в Киеве от 500 м идет активно. В то же время маленькие помещения почти не интересуют съемщиков.

На что еще обращают внимание арендаторы?

Решающим фактором становится качество офиса. Из-за этой тенденции при общем интересе к коммерческой недвижимости, падают цены на площади, требующие отделки. Ведь большинство съемщиков — это технологические компании, они ищут соответствующие помещения.

Арендаторы интересуются офисами с современным ремонтом, а за стиль лофт, минимализм и другие дизайнерские решения готовы доплачивать. Также выше вероятность сдать площадь в здании с интересной архитектурой и видом из окна. Важно наличие конференц-зала и кухни. А о том, что большинство арендаторов ожидают найти помещение с качественной системой кондиционирования и обогрева, можно даже не упоминать. Эта тенденция сохраняется уже много лет.

Еще для компаний важна окружающая инфраструктура. Метро в 5–15 минутах пешком, возможность покупать одежду и продукты, посещать парикмахера и пользоваться другими услугами в здании бизнес-центра или рядом с ним привлекает сотрудников.

Также компании стали уделять больше внимания коммунальным платежам, потому растет интерес к офисам, которые экономят ресурсы. Этой тенденции следуют и девелоперы. Часть из них уже анонсирует проекты «зеленых» зданий. В перспективе такие бизнес-центры будут популярны не только у отечественных компаний. Многие международные представительства позиционируют себя как те, кто заботится об экологии. А значит, предпочитают располагаться в зданиях, которые расходуют меньше ресурсов.

Собственники и агентства: каких предложений больше?

Если собираетесь арендовать офис, скорее всего, нужно будет обратиться к риелтору. Ведь если проанализировать данные одного из крупных порталов — Rieltor.ua, можно заметить, что количество предложений от агентов превышает число объявлений от собственников в несколько раз.

Коворкинги конкурируют с компаниями

Еще одна особенность рынка аренды офисов Киева — развитие коворкингов и хабов. Сегодня владельцам фирм приходится бороться за хорошие помещения на центральных локациях не только друг с другом, но и с такими пространствами. Уже сейчас 10–13% недвижимости снимают коворкинги.

Прогнозы экспертов

Стоимость офисов современного типа продолжит расти в ближайшие полгода-год. Это связано с несколькими факторами:

  • оживлением бизнеса после кризиса. Помимо IT-компаний, коммерческую недвижимость в Киеве стали чаще снимать промышленные, транспортные и другие фирмы;
  • колебаниями курса. Эти риски закладываются в стоимость помещения;
  • особенностями рынка труда. Сегодня специалисты часто ставят условия работодателям относительно качества офиса, его расположения и т. п., что заставляет владельцев бизнеса проявлять больше интереса к таким помещениям;
  • недостаточным количеством новых площадей. Строительство бизнес-центров только начало активизироваться, поэтому оно не компенсирует спрос.

На ближайшие полгода-год специалисты с уверенностью строят позитивные прогнозы. Они считают, что тенденция к росту будет сохраняться.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Киевская СТО – Gepard поможет восстановить нормальную работу автомобиля. Здесь можно заказать услуги:

Качественный автосервис – Gepard выполнит диагностику, ремонт авто для клиентов по хорошим ценам. Компания всегда поддерживает свою отличную репутацию, потому, ее сотрудники...

Какие диваны можно использовать для сна?

Когда спальная комната небольшая, многие прибегают к альтернативе, заменяя полноценную кровать на диван для сна. Благодаря этому человек получает спальное место на...

Как выбрать сервис для качественной замены лобового стекла

Процедуру замены лобового стекла можно отнести к сложным операциям, ведь неправильный процесс влечет за собой ряд негативных последствий. Чтобы установка лобового стекла...

Поклейка антигравийной плёнки на автомобиль – секреты популярности

Антигравийная пленка – востребованная инвестиция в безопасность, дополнительную защиту своего автомобиля от воздействия песка, пыли, грязи, камней, луж и реагентов. Классический набор...

Односторонняя, двухсторонняя и GSM-сигнализация – различия и специфика оборудования

При покупке автомобиля, в первую очередь, необходимо продумать вопрос безопасности транспортного средства, защиты от потенциального угона. Среди эффективных и универсальных решений для...