В последние месяцы спрос на такую коммерческую недвижимость растет, что подтверждают аналитики международных агентств. В результате постепенно увеличиваются арендные ставки на офисы А и В классов. А вакантность таких площадей уже снизилась до 5–6%.
Эксперты отмечают, что интерес к качественным помещениям вызван несколькими факторами: ростом и появлением новых бизнесов, возвращением международных компаний, а также переездом фирм из менее престижных мест.
Рост спроса и дефицит подтверждает практика предварительных договоров. Ее не использовали почти 10 лет. Но сегодня будущие съемщики подписывают документ о намерении арендовать помещение еще на этапе строительства бизнес-центра, чтобы сохранить за собой площадь.
Какие офисы пользуются спросом?
Компании стремятся выглядеть современно, поэтому уходят от кабинетной системы. Они отдают предпочтение офисам квадратной или прямоугольной формы без стен или с подвижными перегородками. Востребованы помещения, которые легко трансформировать в пространство для конференции, обучения, решения задач небольшими группами и т. п.
Что до площадей, то аренда офисов в Киеве от 500 м идет активно. В то же время маленькие помещения почти не интересуют съемщиков.
На что еще обращают внимание арендаторы?
Решающим фактором становится качество офиса. Из-за этой тенденции при общем интересе к коммерческой недвижимости, падают цены на площади, требующие отделки. Ведь большинство съемщиков — это технологические компании, они ищут соответствующие помещения.
Арендаторы интересуются офисами с современным ремонтом, а за стиль лофт, минимализм и другие дизайнерские решения готовы доплачивать. Также выше вероятность сдать площадь в здании с интересной архитектурой и видом из окна. Важно наличие конференц-зала и кухни. А о том, что большинство арендаторов ожидают найти помещение с качественной системой кондиционирования и обогрева, можно даже не упоминать. Эта тенденция сохраняется уже много лет.
Еще для компаний важна окружающая инфраструктура. Метро в 5–15 минутах пешком, возможность покупать одежду и продукты, посещать парикмахера и пользоваться другими услугами в здании бизнес-центра или рядом с ним привлекает сотрудников.
Также компании стали уделять больше внимания коммунальным платежам, потому растет интерес к офисам, которые экономят ресурсы. Этой тенденции следуют и девелоперы. Часть из них уже анонсирует проекты «зеленых» зданий. В перспективе такие бизнес-центры будут популярны не только у отечественных компаний. Многие международные представительства позиционируют себя как те, кто заботится об экологии. А значит, предпочитают располагаться в зданиях, которые расходуют меньше ресурсов.
Собственники и агентства: каких предложений больше?
Если собираетесь арендовать офис, скорее всего, нужно будет обратиться к риелтору. Ведь если проанализировать данные одного из крупных порталов — Rieltor.ua, можно заметить, что количество предложений от агентов превышает число объявлений от собственников в несколько раз.
Коворкинги конкурируют с компаниями
Еще одна особенность рынка аренды офисов Киева — развитие коворкингов и хабов. Сегодня владельцам фирм приходится бороться за хорошие помещения на центральных локациях не только друг с другом, но и с такими пространствами. Уже сейчас 10–13% недвижимости снимают коворкинги.
Прогнозы экспертов
Стоимость офисов современного типа продолжит расти в ближайшие полгода-год. Это связано с несколькими факторами:
- оживлением бизнеса после кризиса. Помимо IT-компаний, коммерческую недвижимость в Киеве стали чаще снимать промышленные, транспортные и другие фирмы;
- колебаниями курса. Эти риски закладываются в стоимость помещения;
- особенностями рынка труда. Сегодня специалисты часто ставят условия работодателям относительно качества офиса, его расположения и т. п., что заставляет владельцев бизнеса проявлять больше интереса к таким помещениям;
- недостаточным количеством новых площадей. Строительство бизнес-центров только начало активизироваться, поэтому оно не компенсирует спрос.
На ближайшие полгода-год специалисты с уверенностью строят позитивные прогнозы. Они считают, что тенденция к росту будет сохраняться.